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Wohnen wie im Märchen, nichts Gewöhnliches sondern etwas Außergewöhnliches

Ludwigshafen

sqf 193 m²
2
6 Bed Rooms
1 Parking

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene 1-2 Familienhaus im Herzen von Mundenheim wartet nur darauf von Ihnen bezogen zu werden ! Das 1910 erbaute Haus im Gründerzeitstil überzeugt durch sein umfangreiches Platzangebot, sowohl als auch die gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Momentan ist das Erdgeschoss vermietet, kann aber rechtzeitig auf Wunsch geräumt werden. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss ist frei stehend und kann von Ihnen direkt genuzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich einne großzügige 2 ZKB- Wohnung mit ca.59 m2 mit einem Badezimmer und einer attraktiven uneinsehbarer Terasse.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich das Schmuckstück des Hauses. Die Hauptwohnung mit ihrem einzigartigen Turmzimmer! Dies ist eine 6 ZKB-Wohnung.

Das Grundstück erstreckt sich auf 545 m2. Sie teilt sich auf in den Hof, der zur einer super praktischen Doppelgarage führt (Platz für 2 PKW) und einen Garten mit umfangreichen Möglichkeiten. Für Familien ist dies eine wahre Oase! Die Doppelgarage erlößt Sie auch von zukünftigen Parkproblemen!

Hier lohnt sich Ihre Investition garantiert!

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit laufender Instandhaltung und bieter eine sehr gute Bausubstanz. Das Dach wurde fortlaufend gepflegt und ist mängelfrei. Es besteht insgesamt kein Renovierungsstau.

 

Eine prächtige Fassade

Das eindrucksvolle anzusehende Anwesen im Gründerzeitstil überzeugt auch im Inneren!

Die Einzigartikeit in der Architektur und liebevollen Renovierungsarbeiten wurde im Jahre 1992 mit einem Preis beim Fassadenwettbewerb der Stadt Ludwigshafen dokumentiert und belohnt!

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass der Käufer freie Hand bei der Neugestaltung hat.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung den besonderen Charme des Hauses.

 

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf Insgesamt zwei Etagen (134 m2) und ist gegliedert in 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung teilt sich auf in 6 ZKB, sie besitzt ein Gäste-WC , ein Tages-Lichtbad und zusätzlich einen Balkon.

Diese Wohnung steht leer und kann von daher direkt bezogen werden oder renoviert werden, diese Möglichkeiten stehen Ihnen offen!

Sowohl beide Wohnungen strahlen einen historischen Flair aus! Mit vielen Details ist der Charme des Hauses ersichtlich spürbar aber ein noch schöneres Gefühl bekommen Sie vor Ort.

Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gut plazierten Fenster lassen das Haus mit Sonnenlicht überfluten. Das Highlight ist natürlich das wunderschöne Turmzimmer im Dachgeschoss der Hauptwohnung, dies müssen Sie gesehen haben!

Die hohen Decken und der Original-Dielenboden verleihen dem Haus Eleganz und Charakter.

Ein kleines "Mini-Schloß"für die ganze Familie, wartet auf ein neue "Geschichte". Hier werden Wohnträume gelebt.

 

Der Kellerbereich

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet 2 große Räume zur Lagerung.Im Heizungs-und Wäschekeller befindet sich die 2011 neu eingebaute Gas-Etagenheizung. Der Keller ist restauriert und trocken.

 

Die Lage

In Mundenheim finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Die älteste Stadt Ludwigshafens bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Gebrauches in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel Norma, Bäckerei (Görtz), Restaurants, Schnellimbiss und Co.

Auch befinden sich viele gefragte Arztpraxen, Schulen und Kindergärten im Umkreis.

Einer der besten Infrastrukturen wie Bus und Bahnverkehr hat dieser Stadtteil zu bieten, unmittelbar um die Ecke Ihres zukünftigen Zuhauses.

Die sehr gute Lagequalität vermittelt diesem Haus einen Hohen Wohn-und Freizeitwert ohne Durchgangsverkehr.

 

Daten im Überblick ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                     Ein/Zweifamilienhaus
PLZ und Ort                 67065 Ludwigshafen
Baujahr                       1910/1983 kernsaniert
Wohnfläche (Gesamt)   193 qm 
Bezugs frei ab              nach absprache
Grundstück                  545 qm
Erdgeschoss                  59 qm
Obergeschoss + Dachgeschoss    134 qm 
Zimmer insgesamt           6 
Miete EG z.Zt.(underrent, kann angepasst werden)    390,00.-€ Kaltmiete

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart Gas

Befeuerung Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieverbrauch   391,02 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse H

Heizungsbaujahr 2011

Energieausweis gültig bis zum 10.12.2031

Erstellungsdatum 11.12.2021

 

HINWEIS: Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer und wurden sorgfältig überprüft. Hierfür übernehmen wir KEINE Haftung

 

Amenities

  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
  • Balkon
  • Stellplatz