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*PREISREDUZIERUNG*Charmantes Zweifamilienhaus sucht dringend neuen Eigentümer in 67098 Bad Dürkheim

Bad Dürkheim

sqf 152 m²

Objektbeschreibung 

 

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus (2019) sucht einen neuen passenden Eigentümer! 

Die zwei Wohnungen im Gebäude sind hell und großzügig geschnitten. Mit knapp 90 m² ist die Wohnung im Obergeschoss die größte Wohnung. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung 64 m². 

Das Haus wurde im Jahre1900 erbaut und diente als Fachwerkhaus, nun bekam das alte Mauerwek  eine angemessene und wohlverdiente auffrischung. Auf Sie kommt von daher kein Sanierungsstau auf für die nächten Jahre!

Das Objekt ist bereits voll vermietet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

Erdgeschoss: Eine groß geschnittene 2,5 Zimmer WHG mit Wohn und Essbereich, Bad mit Dusche und Schlafzimmer. Der Hausanschluss befindet sich auch im EG in einem separaten Raum. 

Obergeschoss: Eine comfortable geschnittene 3 Zimmer WHG mit Wohnküche, Gäste WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Der Zugang vom Gewölbekeller erreicht man über den Eingang von WHG 2 direkt links. 

 

Das Haus besitzt leider keinen Garten! Und ist bereits vermietet..ideal als Kapitalanlage.

 

Die Lage 

Die Lage dieses Objekts befindet sich im ,,älteren,, Teil von Bad Dürkheim.

Bevor im Hinterberg Wohngebiete gebaut wurden, war dies zuvor eine Landschaft verziert mit Weingut.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kulturdenkmal der Kurpark.

Das Stadtzentrum befindet sich in Luftlinie 680 meter.

Supermärkte(600m), Ärzte(140m), Apotheken (500 m), Bäckerei (380m), Kindergarten (820 m) und Schule (Pestalozzischule 260 m)

Die Gegend ist ruhig gelegen aber doch nicht weit vom Schuss. Ein angenehmer Mix aus beiden.

 

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                                                                                        Zweifamilienhaus 

PLZ und Ort                                                                                    67098 Bad Dürkheim 

Baujahr                                                                                           1900/2019 Kernsaniert 

Wohnfläche (Gesamt)                                                                        152,28 m²

Grundstück                                                                                          148 m²

Erdgeschoss                                                                                     64,41 m²

Obergeschoss                                                                                   87,87 m²

Nutzfläche (Keller)                                                                            31,03 m²

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart                                                                                   Erdgas H, Strom 

Befeuerung                                                                                    Gas 

Energieausweistyp                                                                          Verbrauchsorientiert 

Energieverbrauch                                                                            94,00 kWh/(m². a)  

Energieeffizienzklasse                                                                      C   

Heizungsbaujahr                                                                             2019 

Energieausweis gültig bis zum                                                           17.01.2032 

Erstellungsdatum                                                                              17.01.2022 

 

Aussttatung 

- 2019 Kernsaniert

-Laminat, Fließen 

-LED Spots 

-Gewölbekeller

-2 Separate Eingänge 

-2 hochwertige Badezimmer 

-Gäste WC 

-Bereits vermietet 

 

Mietberechnung:

 

Erdgeschoß:      Kaltmiete: 650.-€

1.Obergeschoß:Kaltmiete:1000.-€

Monatliche Mieteinnahme von 1650.-€ Kaltmiete

 

Hinweis zur Sanierung

 

Dieses ehemalige Fachwerkhaus wurde im Jahre 2018-2019 vollständig kernsaniert.

-Neue Raumaufteilung 

-Neues Satteldach inkl.Dämmung 

-Neue Gas Heizung 

-Neue Fenster 

-Elektrik 2019 

-Wasser und Abwasserleitungen 2019 

 

Kein Sanierungsstau für die nächsten Jahre (Baugenehmigung liegt vor) 

 

HINWEIS: 

Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer und wurden sorgfältig überprüft. 

Hierfür übernehmen wir KEINE Haftung.