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Oggersheim

sqf 109 m²

 

Objektbeschreibung

Dieses Stilvolle Zweifamilienhaus sucht einen neuen anspruchsvollen Eigentümer. Dies könnte Ihre perfekte Investition fürs neue jahr sein! Man sagt ja so schön, neues Jahr, neues Glück! Dieses Haus bietet Ihnen viele Facetten der Nutzung. Sei es für Sie Privat als auch eine sehr gut vermietbare Kapitalanlage, alles ist möglich. Sie entscheiden. 

Das Haus wurde 1900 erbaut und im laufe der Jahre modernisiert und über die Jahre gepflegt. Mit einer Wohnfläche von 109,41 qm verteilt sich diese auf 2 Etagen und 4 Zimmern. Das Grundstück liegt bei 116 qm mit einer kleinen Hof-Einfahrt. Dazu ein geräumiges ausbaufähiges Dachgeschoss ! (Bietet Ihnen nochmals extra Wohnfläche)  Wir haben die Pläne hierfür!

Die Raumaufteilung ist wie folgt:  

Erdgeschoss: 2KB ( Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer und einem Schlafzimmer) 

Obergeschoss: 2KB ( Tageslichtbadezimmer, Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer) 

Das Dachgeschoss ist vom Flur im OG über eine Dachluke mit Holzleiter zu erreichen, das Dach ist isoliert und dient gleichzeitig als Ausbaureserve.  Das Haus besitzt eine Klinkerfassade, zweifach isolierte Fenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000, ausbaufähiges Dachgeschoss, ist vollunterkellert und die kleine Hofeinfahrt. 

 

Die Lage

In unmittelbarer Nähe, auch sehr gut per Fußweg zu erreichen (mit Auto 2 min.), gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA, Rossmann, Bäckerei Görtz. Hinter diesen Läden befindet sich die Realschule Adolf Diesterweg, sowie auch eine weitere Gesamtschule. Kindergärten sind auch gegeben und Tagesbetreuungen sowie auch Arztpraxen. Das Gewerbegebiet mit Globus-Markt, Bauhaus, Hornbach, Dehner, Kölle Zoo, Fahrrad Kalker XXL, Lidl, Globus, Decathlon, KFC und Metro, ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel haben in diesem Wohngebiet eine sehr gute Anbindung: Mit der Linie 4 erreicht man ohne Umsteigen die Innenstädte von Ludwigshafen am Rhein (Haltestelle Berliner Platz etwa 20 Minuten) und Mannheim (Haltestelle Paradeplatz etwa 30 Minuten). Fernzüge erreichen Sie in Mannheim Hauptbahnhof (etwa 25 Minuten Fahrzeit mit der Linie 4). Auch für Autofahrer erreicht man ganz schnell die Autobahn um ins Ludwigshafener Zentrum oder Mannheimer Zentrum zu gelangen. In der Nähe liegen die A61, zur B9 und zur A650.

 

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart Zweifamilienhaus

PLZ und Ort 67071 Oggersheim

Baujahr 1900/2012 modernisiert

Wohnfläche (Gesamt) 109,41 m²

Erdgeschoss 55,73 m²

Obergeschoss 53,68 m²

Grundstück 116 m²

Nutzfläche (Keller) 51,58 m²

Dachgeschoss-zum ausbauen- 39,64 m²

 

Mietberechnung

Zur Zeit ist das Objekt vermietet.

EG: Kaltmiete:670.-€

OG:Kaltmiete:670.-€

Gesamtmiete: 1340.-€

x12 Jahresmiete: 16.080.-€

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart Erdgas H

Befeuerung Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieverbrauch 272,7

Energieeffizienzklasse H

Heizungsbaujahr 2000

Energieausweis gültig bis zum 20.11.2027

Erstellungsdatum 18.11.2013

 

Austattung 

-Klinkerfassade

-zweifach isolierte Fenster

-ausbaufähiges Dachgeschoss

-vollunterkellert und Hofeinfahrt

-moderner Laminat Boden 

Folgende Modernisierungen :

* 2000 neue Gaszentralheizung

* 1996 neue Fenster und Rolläden

* 1997 neues Dach

* PVC Böden

* 2012 neues Bad im EG

 

HINWEIS: Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer und wurden sorgfältig überprüft. Hierfür übernehmen wir KEINE Haftung