Objektbeschreibung

Dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus (MFH) kann sehr vielseitig genutzt werden.

Es kann als eine zukünftige Kapitalanlage dienen oder als ein Traum für große Familien.
Das Haus besitzt separate Eingänge jeweils für EG (86,97 qm), OG (69,64 qm) und DG (55 qm).
Im Erdgeschoss befindet sich  ein Garten(86,83qm) und das Obergeschoss hat einen Balkon. Der Keller erreicht man durch eine extra Tür im Erdgeschoss (Flur), seine Aufteilung ist sehr großzügig mit der Stau/Nutzfläche sowie ein Waschraum. Insgesamt hat das Haus 218,9 qm (Wohnfläche-ohne Kellergeschoss) und hat noch eine zusätzliche Wohn/Stellfläche von 19,24qm) .

2008 wurde dieses Mehrfamilienhaus komplett neu saniert. Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizung, Elektro, Fenster, Sanitäranlagen sowie Böden, Decken sowie ein Anbau. 2020 wurde der Schornstein erneuert sowie das Flachdach am Anbau. Kein Sanierungsstau!

Momentan ist nur noch das 1.Obergeschoss vermietet, wird aber vor Ihrem Kauf frei. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind leerstehend. 

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig aufgeteilt und durch die Bogenformen bietet es jedem Raum Invidualität. 2 getrennte Schlafräume, ein Badezimmer mit einer Dusche, ein Wohn und Essbereich sowie eine Küche und Zugang zur Gartenterrasse.

Das erste Obergeschoß bietet mit seiner Wohnfläche von 69,48qm weiter viel Platz. 2,5 Schlafräume und eine sehr moderne Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Balkon warten von Ihnen nur noch bezogen zu werden. 

Das Dachgeschoss hat eine weitere Ausbaufläche zum Dachboden und bietet die Idee einer weiteren Maisonette-Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohn/Schlafräume, eine Koch-Nische und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Ob zum vermieten oder Selbst bewohnen, hier ist alles möglich

Die Lage 

In Mundenheim finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Die älteste Stadt Ludwigshafens bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Gebrauches in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel Norma, Bäckerei (Görtz), Restaurants, Schnellimbiss und Co. Auch befinden sich viele Arztpraxen, Schulen und Kindergärten im Umkreis. Einer der besten Infrastrukturen wie Bus und Bahnverkehr hat dieser Stadtteil zu bieten, unmittelbar um die Ecke Ihres zukünftigen Zuhauses.

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                                   3 FH/Mehrfamilienhaus

PLZ und Ort                               67065 Ludwigshafen 

Baujahr                                     1930(2008 komplett saniert)

Wohnfläche (Gesamt)                  218 m²

Bezugs frei ab                            nach absprache 

Grundstück                                246 m²

Erdgeschoss                              86,97 m²

Obergeschoss                            69,64 m²

Dachgeschoss                           71,89 m²

Gartenfläche                             86,93 m²

Kellerfläche                               56,90 m²

Nutzfläche                                19,24 m²

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart                                     Gas 

Befeuerung                                     Gas 

Energieausweistyp                           Bedarfsorientiert 

Energieverbrauch                            122,5 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse                      D

Heizungsbaujahr                             2008

Energieausweis gültig bis zum          29.08.2027

Erstellungsdatum                            29.08.2017 

Kapitalanleger aufgepasst!

Hier gibt es Rendite

Wurde vermietet:

EG: Kaltmiete:    1044.-€

1.Og: Kaltmiete:   900.-€

DG: Kaltmiete:      550.-€

Jahreseinnahme:  29.928.-€

Rendite : 5,03%