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Hier lohnt Sich eine Investition in Mikroapartments

Ludwigshafen

sqf 238 m²
11 Bed Rooms

Lage 

Zentral in Ludwigshafen-Gartenstadt, unweit vom Maudacher Bruch -ein  Landschaftsschutzgebiet und ehemaliger Altrheinarm) gelegen, finden Sie unsere Immobilie. Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar Region bietet optimale Autobahn-Anbindungen zur A6 / A61 / A65 / A650 / B9. Mannheim ist somit lediglich 6 km entfernt und die Entfernung nach Heidelberg beträgt 22 km. S-Bahnhöfe in unmittelbarer Umgebung bieten Anschluss zum benachbarten Hauptbahnhof Mannheim für einen internationalen ICE-Anschluss. 

Objektbeschreibung 

Kapitalanleger, hier lohnt Sich eine Investition in Mikroappartements

Im April 2015 wurde dieses Gebäude fertiggestellt bzw. komplett kernsaniert, das im Moment als Hotel genutzt wird. Das Anwesen kann ohne weiteres als Appartementhaus genutzt werden. Oder aber mit einer Aufteilung nach WEG getrennt und weiter veräußert werden sowie der Weiternutzung als Bordinghouse. Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten, große Nutzflächen sowie die Möglichkeit neue Stellplätze zu errichten . Ein Raum bietet die Möglichkeit, eine 12 Wohneinheit zu ermöglichen. Allein der Keller eine großzügige Fläche von 93,96qm sowie weitere Nutzflächen.

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft! 

Moderne Architektur, hochwertige luxuriöse Ausstattung und eine bis ins Detail perfektionierte Auswahl der Materialien und der Innengestaltung garantieren die Einzigartigkeit dieses Gebäudes. Dieses Anwesen bietet alles, was mit Prestige, Moderne und ein Höchstmaß an Privatsphäre verbunden ist. Sie stellt auch ein Erwerber mit hohen Ansprüchen zufrieden. Lage, Größe, Architektur und Ambiente machen sie zum erstklassigen Zuhause für den verwöhnten Single. Jedes Appartement ist individuell geschnitten und voll ausgestattet. Die stimmungsvollen Effektbeleuchtungen sind nicht nur in den Appartements sondern bereits bei den Treppenaufgängen verbaut, dieses sorgt für Wohlfühlambiente.  

 

Es stehen Ihnen 8x Einzelzimmer und 3x Doppelzimmer zur Verfügung.

Dusche / WC
LCD-TV
kostenfreies W-LAN,
Handtüchern
Bettwäsche

selbstverständlich möbliert 

 

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                         MFH-Mikroapartments & Bordinghouse                                                                      

PLZ und Ort                     67065 Ludwigshafen                                                                           

Baujahr                           2015                                                                        

Wohnfläche (Gesamt)       238,45  m²      

Zimmer                           11 Appartements                                          

Nutzfläche  Keller              93,36 m²                                                      

Grundstück                       (271 m² )                                                     

Bezugsfrei                        nach Absprache        

(Zur Zeit 2 Häuser auf einem Grundstück, bei Kauf wird das Grundstück geteilt- außer ein Käufer, kauft die gesamte Einheit mit 1257qm und das dazugehörige 2-FH Haus.)

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart                                                 Zentralheizung 

Befeuerung                                                  Erdgas L/LL 

Energieausweistyp                                        Bedarfsorientiert 

Energieverbrauch                                          63,2 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse                                    B 

Heizungsbaujahr                                           2015 

Energieausweis gültig bis zum                        15.11.2025

Erstellungsdatum                                          15.11.2015 

Bei dieser modernen Heizung handelt es sich um eine Vaillant-Gas-Brennwertkessel ecoVit exclusive, sie überzeugt durch einen hohen Wirkungsgrad von 108%(Hi) bei geringen Schadstoffemissionen für kraftvolle Leistung in hoher Qualität. Möglich wird dies durch das Aqua-Kondens-System wo zwei separate Rücklaufanschlüsse für eine bessere Temperaturbeschichtung im Kessel sorgen. Auch die Warmwasserbereitung ist energiesparend. 

 

Mietberechnung Mikroappartments

pro Appartment vollmöbiliert

600.-Euro x 11Apartments

Nettoeinnahme: 6600.-€

Jahresmiete: 79.200.-€

 

Mietberechnung Bordinghouse

8 Einzelzimmer pro Tag 59.-€ Übernachtung

3 Doppelzimmer pro Tag 89.-€

Jahreseinnahme 266.040.-€(Vollauslastung)

 

Kurzhistorie

Diese wunderschöne Immobilie wurde im April 2015 in massiver Bauweise (KFW55-Effizenz) fertiggestellt. Von Dreifachverglasung, Außen u.-Dachdämmung,Strom u.Wasserleitungen, hier wurde nicht gespart bei den Baumaterialen.

 

                                                                    

PREIS          

Kaufpreis                                                                                                 950.000,- EURO

Verkaufsprovision                                                                                     zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.

 

HINWEIS: 

Die Objektdaten erhielten wir vom Verkäufer und wurden sorgfältig überprüft. 

Hierfür übernehmen wir KEINE Haftung.