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Familiennest mit großem Potenzial im schönen 67065 Rheingönheim
Ludwigshafen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Der Eingang ist großzügig geschnitten. Von dort aus gelangt man links in 2 große Schlafzimmer mit Badezimmer. Rechts aus befindet sich ein Gäste WC und der Weg zur Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie zum umgebauten Durchgang (damaliger Balkon/Terrasse),
was direkt zu einem weiteren großen Zimmer führt das als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Grade aus befindet sich die Treppe zum Obergeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmer und eine
Küche, mit der Möglichkeit dies zu einem Badezimmer umzuwandeln. Im Haus befinden sich durchgehend elektrische Rollläden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Ein Traumgarten
Wenn Sie das Grundstück betreten befindet sich unmittelbar neben der Haustür eine Treppe zum Garten. Von diesem Standpunkt kann man einen Blick auf den wunderschönen Garten erhaschen.
Zu Sehen der großzügige Außenpool mit Filteranlage. Dahinter befinden sich zwei weitere Rasenflächen mit Möglichkeiten zum Anbauen von Gemüse. Auch ein Grill mit Gartenhäuschen und Sitzgelegenheit ist bereits gegeben. Einen perfekten Sommer steht von daher nichts mehr im Wege!
Kellergeschoss
Als großen Bonus befinden sich im Haus 2 separate Kellerräume/Nutzfläche mit Potenzial zum Ausbau als Homeoffice/Hobbyraum. Insgesamt befinden sich 3 Räume im Kellerbereich.
Im ersten Kellerraum befindet sich bereits eine Küche und ein Badezimmer, wie ein Wohnbereich und Schlafbereich. Das Badezimmer in diesem Kellerbereich bietet ein kleines Waschbecken, Dusche, Toilette und einen Schrank als Stauraum. Dazu befindet sich hier die relativ neue Heizung aus dem Baujahr 2008 (Gas Heizung) . Der zweiten Kellerraum eignet sich perfekt zum Hobbyraum, Homeoffice und der ähnliches.
Die Lage
Die Lage ist ein Familienfreundliches Wohngebiet.
Einkaufmöglichkeiten wie Netto, Rossmann und Co. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Apotheken, Tierärzte/Ärzte und Schulen/Kindergärten.
Raumprogramm
Erdgeschoss :
Flur 1 5,33 qm
Schlafzimmer 1 14,15 qm
Schlafzimmer 2 11,35 qm
WC 1 4,77 qm
Dusche 1,94 qm
Gäste WC 2,82 qm
Küche 8,64 qm
Flur 2 5,79 qm
Wohnzimmer 19, 90 qm
Terasse 11,43 qm
Obergeschoss:
Flur 3,40 qm
Zimmer 1 16,65 qm
Zimmer 2 9,31 qm
Küche 8,88 qm
Zimmer 3 8,85 qm
Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Objektart Ein/Zweifamilienhaus
PLZ und Ort 67065 Ludwigshafen
Baujahr 1937
Wohnfläche (Gesamt) 135,73 m²
Nutzfläche 82,76 m²
Bezugs frei ab sofort
Grundstück 566 m²
Nutzfläche (+ Wohnfläche) 218,48 m²
ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Erdgas E
Befeuerung Gas
Energieausweistyp Bedarfsorientiert
Energieverbrauch 174,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F
Heizungsbaujahr 2008
Energieausweis gültig bis zum 30.03.2031
Erstellungsdatum 31.03.2021
AUSTATTUNG
-Garage
-2 Extra Kellerräume/Nutzfläche und eine Abstellraum
- Gepflegter Außenpool
-Garten
-Gäste WCs (behindertengerecht)
-Gartenhäuschen mit Grillplatz
-Elektrische Rollläden
-Gasheizung (2008)
-Kein Reparaturstau
-2004 Doppelverglaste Kunststofffenster
-Zysterne
Modernisierungen
-Garagendach komplett neu Juli 2019
-Modernisierungen der Fenster 1998
-Leitungssysteme wie Wasser. Abwasser und Strom 1998
-Bäder 2001
-Decken und Böden 2001
-Heizungsanlage 2008
PREIS
Kaufpreis 598.000 ,- EURO
Verkaufsprovision zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.
Amenities
-
Garage
-
Garten