zu verkaufen Ausgewählte

Familiennest mit großem Potenzial im schönen 67065 Rheingönheim

Ludwigshafen

sqf 136 m²
6 Zimmer
2 Bäder
1 Parkplätze

 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Der Eingang ist großzügig geschnitten. Von dort aus gelangt man links in 2 große Schlafzimmer mit Badezimmer. Rechts aus befindet sich ein Gäste WC und der Weg zur Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie zum umgebauten Durchgang (damaliger Balkon/Terrasse),
was direkt zu einem weiteren großen Zimmer führt das als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Grade aus befindet sich die Treppe zum Obergeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmer und eine
Küche, mit der Möglichkeit dies zu einem Badezimmer umzuwandeln. Im Haus befinden sich durchgehend elektrische Rollläden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Ein Traumgarten
Wenn Sie das Grundstück betreten befindet sich unmittelbar neben der Haustür eine Treppe zum Garten. Von diesem Standpunkt kann man einen Blick auf den wunderschönen Garten erhaschen.
Zu Sehen der großzügige Außenpool mit Filteranlage. Dahinter befinden sich zwei weitere Rasenflächen mit Möglichkeiten zum Anbauen von Gemüse. Auch ein Grill mit Gartenhäuschen und Sitzgelegenheit ist bereits gegeben. Einen perfekten Sommer steht von daher nichts mehr im Wege!

Kellergeschoss

Als großen Bonus befinden sich im Haus 2 separate Kellerräume/Nutzfläche mit Potenzial zum Ausbau als Homeoffice/Hobbyraum. Insgesamt befinden sich 3 Räume im Kellerbereich.
Im ersten Kellerraum befindet sich bereits eine Küche und ein Badezimmer, wie ein Wohnbereich und Schlafbereich. Das Badezimmer in diesem Kellerbereich bietet ein kleines Waschbecken, Dusche, Toilette und einen Schrank als Stauraum. Dazu befindet sich hier die relativ neue Heizung aus dem Baujahr 2008 (Gas Heizung) . Der zweiten Kellerraum eignet sich perfekt zum Hobbyraum, Homeoffice und der ähnliches.

 

Die Lage

Die Lage ist ein Familienfreundliches Wohngebiet.

Einkaufmöglichkeiten wie Netto, Rossmann und Co. befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Auch Apotheken, Tierärzte/Ärzte und Schulen/Kindergärten. 

 

Raumprogramm

 

Erdgeschoss : 

Flur 1                                       5,33 qm 

Schlafzimmer 1                        14,15 qm 

Schlafzimmer 2                        11,35 qm 

WC 1                                        4,77 qm 

Dusche                                    1,94 qm 

Gäste WC                                2,82 qm 

Küche                                       8,64 qm 

Flur 2                                        5,79 qm 

Wohnzimmer                          19, 90 qm 

Terasse                                  11,43 qm 

Obergeschoss: 

Flur                                           3,40 qm 

Zimmer 1                                 16,65 qm 

Zimmer 2                                   9,31 qm 

Küche                                       8,88 qm 

Zimmer 3                                  8,85 qm 

 

 

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Objektart                                                                                         Ein/Zweifamilienhaus 

PLZ und Ort                                                                                     67065 Ludwigshafen 

Baujahr                                                                                            1937 

Wohnfläche (Gesamt)                                                                        135,73 m²

 Nutzfläche                                                                                         82,76 m²

Bezugs frei ab                                                                                   sofort 

Grundstück                                                                                       566 m²

Nutzfläche (+ Wohnfläche)                                                                 218,48 m²                   

 

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart                                                                          Erdgas E

Befeuerung                                                                          Gas 

Energieausweistyp                                                                Bedarfsorientiert 

Energieverbrauch                                                                 174,8 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse                                                           F

Heizungsbaujahr                                                                  2008

Energieausweis gültig bis zum                                               30.03.2031

Erstellungsdatum                                                                 31.03.2021

 

AUSTATTUNG 

 

-Garage

-2 Extra Kellerräume/Nutzfläche und eine Abstellraum

- Gepflegter Außenpool

-Garten

-Gäste WCs (behindertengerecht)

-Gartenhäuschen mit Grillplatz

-Elektrische Rollläden

-Gasheizung (2008)

-Kein Reparaturstau

-2004 Doppelverglaste Kunststofffenster

-Zysterne

 

Modernisierungen

-Garagendach komplett neu Juli 2019

-Modernisierungen der Fenster 1998 

-Leitungssysteme wie Wasser. Abwasser und Strom 1998 

-Bäder 2001  

-Decken und Böden 2001    

-Heizungsanlage 2008 

 

PREIS          

Kaufpreis                                                                                              598.000 ,- EURO

Verkaufsprovision                                                                                     zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.

 

 

 

Ausstattung

  • Garage
  • Garten